巴音郭楞住房公积金贷款指南

巴音郭楞公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过巴音郭楞公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有城镇常住户口或有效居留身份;

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系。至贷款时，累计缴存24月，连续足额缴存6个月以上;

5、具有合法的购买住房的合同或协议及分房方案，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房可以为商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;

6、已交付所购商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房全部价款30%的首付款;二手房付所购房全部价款40%的首付款。

7、同意以所购住房或管理中心认可的其他住房作抵押，或以有价证券作为质押。

贷款材料

个人材料：

1、个人住房公积金贷款申请书;

2、身份证和户口薄;

3、婚姻状况证明。

根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：

巴音郭楞房屋类公积金贷款材料

贷款流程

职工提供要件材料—各县、市管理部审核—签订合同—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款。

贷款额度与利率

贷款利率：

5年以下（含5年）年利率：4.0%;

5年以上年利率：3.25%。

二套房贷款首付比例：职工首套房公积金贷款结清后再购房贷款的，二套（含二套以上）公积金贷款最低首付比例仍为20%；

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款额度：最多可贷50万元。

贷款期限：最长期限为30年。

贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

巴音郭楞公积金贷款偿还注意事项

巴音郭楞公积金贷款偿提前还贷